Tarlalarda bağ evi ve bungalov dönemi bitti: Kaçak yapılar 1 ay içinde yıkılacak!

Tarım arazilerinin korunması amacıyla hazırlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik" yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, tarla vasfındaki arazilerde kontrolsüz yapılaşmaya son verirken, mevcut kaçak yapılar için de geri sayımı başlattı.

Bağ Evi Yapmak Artık Çok Zor: En Az 5 Dönüm Şartı!

Yönetmelikle birlikte "bağ evi" tanımı yeniden yapıldı ve inşaat izni için katı sınırlamalar getirildi. Artık tarlasına ev yapmak isteyenleri şu kurallar bekliyor:

• Arazi Büyüklüğü: Bağ evi yapabilmek için arazinin en az 5 dönüm olması gerekiyor.

• Metrekare Sınırı: 30 metrekareden büyük yapılara izin verilmeyecek. Ancak 30 metrekare tabanlı iki katlı bina inşa edilebilecek.

• Tek Ev Hakkı: Bir parselde sadece 1 ev yapılabilecek ve bir aile aynı bölgede yalnızca bir bağ evine sahip olabilecek.

• Dikili Araziler: Meyvelik gibi dikili arazilerde 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönüm arazi yeterli olacak.

Belediyelere "Yıkım" Kıskacı: Masraflar Bütçeden Kesilecek

Yeni yönetmelik, kaçak yapılarla mücadelede belediyelere verilen süreyi de netleştirdi. Kaçak yapıların yıkımı artık valilikler ve bakanlık takibinde olacak:

1. Bir Ay Mühlet: Yıkım kararı alınan yapılar 1 ay içinde yıkılmak zorunda.

2. Bakanlık Devreye Girecek: Eğer belediye yıkımı gerçekleştirmezse, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girerek yapıyı yıktıracak.

3. Yüzde 100 Cezalı Tahsilat: Bakanlığın yaptığı yıkım masrafları, ilgili belediyenin bütçesinden yüzde 100 fazlasıyla doğrudan kesilecek.

Toprak Koruma Kurulu Onayı Şart

Artık tarım arazisine yapılacak her türlü yapı için "Toprak Koruma Kurulu" adı altında yeni bir yapıdan onay alınması gerekecek. Tesislerin tarımsal faaliyete uygunluğu ve doğal yapıyı bozmaması esas alınacak. Güneş Enerjisi Santralleri (GES) için ise arazinin mutlaka "kuru marjinal tarım arazisi" olması şartı aranacak.

Tapu Kaydına "Kaçak Yapı" Şerhi

Kaçak yapı inşa edilen arazilerin tapu kayıtlarına “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır” ibaresi işlenecek. Bu şerh, aykırılık giderilmeden ve Valilik/Bakanlık onayı alınmadan tapudan silinemeyecek.

Hisseli Satış Yapanlara Suç Duyurusu

Tarım arazilerini kooperatif veya üyelik sistemiyle küçük hisselere bölerek "bungalov alanı" gibi pazarlayanlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacak. Arazinin bütünlüğünü bozan bu tür girişimlere ağır yaptırımlar uygulanacak.