Kirada yeni dönem: Yüzde 25 sınırı sürecek mi, tespit davasını kimler açabilir?
Konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin süresi 1 Temmuz’da sona eriyor. Ancak bu sürenin 1 yıl daha uzaması öngörülüyor. Peki 1 Temmuz'a kadar ve sonrasında kira artışları nasıl olacak?
Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu, kirada yeni dönemin
nasıl uygulanacağını Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan'a
sordu.
"1 Temmuz’a kadar konut kiralarında artış nasıl olacak?" sorusuna
Tezcan şu şekilde yanıt verdi:
"Konutlar bakımından kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik
sınıra ilişkin yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2023 (bu
tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini
kapsamaktadır. Dolayısıyla yasal düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine
kadar halen uygulanmaya devam edeceğinden, bu tarihe kadar
yenilenen kira dönemlerinde yüzde 25’lik sınır uygulanmaya devam
edecektir."
Düzenleme 5 yıl üzeri sözleşmeleri kapsamıyordu. 1 Temmuz’a kadar 5
yılı dolan ev sahipleri ise şöyle bir yol izleyecek:
"5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira
sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedelinin
tespiti için dava açılabilir. Bu davada kira bedeli yüzde 25’lik
sınır uygulanmaksızın belirlenecektir. Kira bedelinin
belirlenmesinde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık
ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira
bedelleri esas alınacaktır. Beş yılın altındaki kira sözleşmeleri
yönünden ise kira tespit davası açılamaz."
10 yıl ve üzeri sözleşmelerde ise şartlar daha farklı:
"Ev sahipleri, belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama
süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en
az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep
göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Ev sahipleri belirsiz
süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından 10 yıl
geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi
sona erdirebilirler. Bu durumda ev sahibinin bildirimine rağmen evi
tahliye etmeyen kiracılar hakkında tahliye davası açılması
mümkündür."