Vergiler üç katına çıktı! Ev ve arsa sahibi olan herkesi ilgilendiriyor!

Yeni yıl itibarıyla rayiç değerlerde yapılan düzenleme sonrası emlak vergileri üç kata kadar artırıldı. İstanbul başta olmak üzere birçok büyükşehirde mal sahipleri belediyeden borç sorgulaması yaptığında yüksek tutarlarla karşılaşıyor.

Vergiler üç katına çıktı
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak vergi değeri bir önceki yıla göre üç kat artırıldı. Geçen yıl 3.300 TL ödeyen bir kişi bu yıl 9.900 TL ödüyor” dedi. milliyet.com.tr'de yer alan habere göre detaylar şöyle;

‘KÜÇÜKÇEKMECE’DE ARSASI OLANA 99.237 TL EMLAK VERGİSİ ÇIKTI’

Küçükçekmece’de imara açık olmayan 748 metrekare ve 894 metrekare iki farklı arsası olan bir kişi geçen yıl 33.058 TL emlak vergisi öderken bu yıl ödemesi 99.237 TL oldu.

‘ÜSKÜDAR’DA EMLAK VERGİSİ 9.539 TL ÇIKTI’

Üsküdar’da geçen yıl dairesi için 3.352 TL ödeyen bir kişiye bu yıl emlak vergisi ödemesi 9.539 TL olarak çıktı. Birçok gayrimenkul sahibinin ödemeleri yükseldi diyebiliriz.

‘BU YIL EN ÇOK ARSA SAHİPLERİNİN CANI YANACAK’

Emlak vergileri konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2, arsalarda binde 3 olarak alınıyor. Büyükşehirlerde bunun iki katı alınıyor. Bu yıl en çok canı yanacak kişiler de arsa sahibi olan mükelleflerdir. Arsa sahipleri imarlı yer sahibi oldukları için emlak vergisinde en çok pay ödeyen kişilerdir. Konutlara göre 3 kat vergi ödemesi yapıyorlar. Bu nedenle arsa imarlı olup hala arsasına inşaat yaptırmayan birçok mükellefin çok yüksek emlak vergileri ile karşılaşacağını ifade edebiliriz.

‘BİRÇOK TAPU İŞLEMİ KİLİTLENMİŞ DURUMDA’

Birçok belediye üst sınırı uyguladığı için emlak vergileri oldukça yüksek oranda gözüküyor olacak. Bu nedenle birçok tapu işlemi kilitlenmiş durumda diyebiliriz. Çünkü siz tapuda satış yapmak istediğiniz zaman belediyedeki gözüken rayiç değerin altında bir satış beyanında bulunamıyorsunuz. Öyle taşınmazlar var ki üç kat artışa rağmen bazı yerlerin değeri, piyasanın değerinden yüksek olmaya başladı.

Hatta bu kapsamda taşınmazı 5 yıl geçmemiş ve satma niyetinde olan pek çok gayrimenkul satıcısı pazarlıkları bozmaya başladı. Gösterilecek değerler artık gerçeğe yakın değerler olduğu için müteahhitlerden alırken gösterilen rakamlar da oldukça düşük olduğu için çok yüksek oranda mükelleflere değer artış kazancı vergisi çıkma durumu söz konusu oluyor. Bu nedenle birçok satış işlemi tapudan dönüyor diyebiliriz. Şu anda tapu iş ve işlemlerinin önündeki en büyük engel artan emlak vergi değeri nedeniyle değer artış kazancının yüksek noktaya çıkmasıdır. Bununla ilgili hükümetin değer barışına ilişkin bir çalışma yapması bekleniyor. Bir defaya mahsus beyan affı getirilmesi veya değer barışı sağlanması burada tıkanmış olan kısmı çözme noktasında fayda sağlayabilecektir. Tapu harçlarının makul seviyeye çekilmesi, değer barışı getirilmesi en önemli ihtiyaçlardan biri diyebiliriz.

‘EMEKLİLER, DUL VE YETİM AYLIĞI ALANLAR İSTİSNA KAPSAMINDA’

Emlak vergileri bu yıl cep yakacak. Emlak vergisi servete dayalı bir vergidir. Çeşitli kesimler için muafiyetler var. 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler için muafiyet devam ediyor. Şehit ve gazi y akınları, dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinde istisna kapsamında.

‘ÖDEMELER MAYIS VE KASIM AYINDA YAPILIYOR’

İnsanlar bu artışları mayıs ayında fark edecekler. Malum emlak vergisi iki taksit halinde ödeniyor. Bu ödemeler mayıs ve kasım aylarında oluyor. Gayrimenkulünü satmak isteyen mükellefler şu anda bu bedellerden haberdar. Bu kişiler tapudan rayiç değer yazısı almak için gittiklerinde yüksek emlak vergileriyle karşılaşıyorlar.

Bugün diyelim ki siz geçen yıl ilk taksit ve ikinci taksit olmak üzere 8 bin TL emlak vergisi ödemiştiniz. Bu yıl 24 bin TL’ye yakın para ödeyeceksiniz.”