Apartman ve sitelerde "keyfi aidat" dönemi bitti!
Meclis’te kabul edilen yeni yasayla birlikte site yöneticilerinin yetkileri sınırlandırıldı. Aidat artışları artık sadece Kat Malikleri Kurulu onayıyla yapılabilecek, yönetim planı değişikliklerinde ise 3’te 2 çoğunluk şartı aranacak
Yeni düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler yaparak yöneticilerin "işletme projesi" adı altında belirlediği keyfi rakamların önüne geçiyor:
Onay Şartı: Yöneticinin toplayacağı avans ve aidat miktarları artık mutlaka Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanmak zorunda.
Geçici Proje Süresi: Eğer kurul tarafından onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ancak bu da nihai olarak kurulun onayına sunulacak.
Yetki Devri: Aidat artırma ve bütçe belirleme yetkisi doğrudan mülk sahiplerine (kat maliklerine) verilerek demokratik bir denetim mekanizması oluşturuldu.
Yönetim Planında "3'te 2" Devrimi
Özellikle büyük sitelerde ve toplu konutlarda yönetim planlarını değiştirmek artık daha sıkı kurallara bağlı:
Temsil Şartı: Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek.
Geçici Yönetimlere Sınır: Geçici yönetimlerin belirlediği ve bazen tartışmalara yol açan yönetim planı hükümleri, yine bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2 çoğunluğuyla değiştirilebilecek. Kanuna aykırı hükümler ise geçersiz sayılacak.
Tapuda Dijital Dönem Hızlanıyor
Yasa sadece aidatları değil, tapu süreçlerini de kapsıyor. Bankalar ve değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak. Bu adım, tapu işlemlerindeki bürokrasiyi azaltırken şeffaflığı artıracak.